Temmuz 2025’te Konut Satışlarında Yılın Zirvesi: 142 Bin 858 Adetlik Rekor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Temmuz 2025, Türkiye konut piyasası açısından yılın en hareketli ayı oldu. Ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artarak 142.858 seviyesine ulaştı. Bu rakam, yalnızca 2025 yılının en yüksek aylık satışı değil, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek ikinci temmuz satışı olarak kayda geçti.

Ocak–Temmuz 2025 dönemi toplam satışları %24,2 artışla 834.751 oldu. Bu, 2020’den sonraki en iyi ikinci yedi aylık performans olarak dikkat çekiyor. Satışlardaki artışın temel nedenleri arasında faiz oranlarının bazı dönemlerde aşağı yönlü hareketi, stoktaki konutların yüksek talep gördüğü kampanyalar ve inşaat sektöründeki arz yönlü hareketlilik yer alıyor.

Satışların bölgesel dağılımında İstanbul, 23.152 adet konut satışı ile açık ara liderliğini sürdürdü. Bu rakam, Haziran 2025’teki 17.656 satışın oldukça üzerinde. Ankara, 12.491 satışla ikinci sırada yer alırken, İzmir 7.815 satışla üçüncü sırada konumlandı. En düşük satış ise Ardahan’da 58, Bayburt’ta 93 ve Hakkâri’de 103 adet olarak kayıtlara geçti.

İpotekli ve İlk El Satışlarda Eğilimler

İpotekli konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre %60,3 artarak 18.425 adet oldu. Ancak bu oran, Haziran 2025’teki %112,6’lık artışa kıyasla neredeyse yarı yarıya düşüş anlamına geliyor. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,9 seviyesinde gerçekleşti. Ocak–Temmuz 2025 döneminde ipotekli satışlar geçen yıla göre %93,2 artarak 121.515’e ulaştı. Bu satışların 28.884’ü ilk el konut olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 124.433 konut el değiştirdi ve bu tür satışların toplam içindeki payı %87,1 oldu. Geçen yılın aynı ayına göre diğer satış türlerinde %7,6’lık bir artış yaşandı.

İlk el konut satışları Temmuz’da %7,8 artışla 43.984 adede ulaştı ve Haziran ayındaki 33.569 satışın üzerine çıktı. Toplam satışlar içindeki payı %30,8 seviyesinde sabit kaldı. Ocak–Temmuz 2025 döneminde ilk el satışlar geçen yıla göre %17,5 artarak 251.608 oldu. İkinci el konut satışlarında ise 98.874 adetle %14,6’lık bir yıllık artış kaydedildi. İkinci elin toplam satışlardaki payı %69,2 oldu.

Yabancı Alıcı Talebinde Geri Çekilme

Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz 2025’te geçen yılın aynı ayına göre %18,6 düşerek 1.913 seviyesine geriledi. Bu rakam, 2023’teki 2.801 ve 2024’teki 2.350 satışın ardından son üç yılın en düşük temmuz seviyesi olarak kaydedildi. Toplam satışlar içinde yabancıların payı %1,3 oldu. Ocak–Temmuz 2025 döneminde yabancıya satışlar geçen yıla göre %12,1 azalarak 11.267 oldu.

Yabancı alıcıların en çok tercih ettiği iller 643 satışla İstanbul, 642 satışla Antalya ve 175 satışla Mersin oldu. Ülke bazında ise Rusya Federasyonu vatandaşları 315 konut ile ilk sırada yer alırken, İran vatandaşları 152, Almanya vatandaşları 135 konut aldı. En az alım yapan grup ise 51 konut ile Çin vatandaşları oldu.

Yabancı talebindeki düşüş, küresel ekonomik dalgalanmalar, döviz kurlarındaki oynaklık, Türkiye’deki yasal düzenlemeler ve vatandaşlık karşılığı gayrimenkul ediniminde değişen koşullar gibi faktörlerle ilişkilendiriliyor. Uzmanlar, turizm bölgelerinde yabancı yatırımın belirgin şekilde yavaşladığını, buna karşın iç piyasadaki talep canlılığının fiyatları yüksek seviyede tutmaya devam ettiğini belirtiyor.